スウェーデンの住宅ローンの平均返済期間は約140年

こちらのニュースは、スウェーデンの住宅ローンの返済期間の限度が
最長105年までに短縮されました、というもの。
短縮されて105年とは、驚きです!
http://www.thelocal.se/20160324/sweden-limits-mortgage-loans-to-105-years

2013年のスウェーデンの住宅ローンの平均返済期間は約140年。
平均だから、もちろんそれより短い人もいれば、
逆に長い人もいる訳ですが、
140年よりも長いって、一体最高何年までローン可能なのかも
教えて欲しかったです。

返済はローンの金利部分のみの人もいて(約3分の1、2014年)、
その場合毎月の返済額がほんの数万円程度だったりします。
借金部分は返済するつもりが最初から無い人もいます。
(家の価格が上がった所で売却するつもりとか)

でも、スウェーデン人の所得を考えると納得かな?という気が。
彼らの収入では一軒家の購入はかなり難しいはずですが、
多くの30代~40代の人が購入しています。
その訳は、彼らの多くが100年ローンだから、だったのですね。
(新卒の薬剤師の人が手取り16,000kr位だと言っていました。
物価を考えると、日本で手取り16万円位の感覚です)

これでは、払い終える前に確実にこの世を去ります。
実は、支払完了前に亡くなると、ローンの金額が半分に軽減されるという
お得なローン契約があったりします。
それを利用すると実際の家の価格の半額しか支払わなくて良いので
随分とお得になりますね。

スウェーデンならではだな~!と思ったのは、
電気屋の広告で、3千円程度の電化製品でも、
12回払いの分割払いが可能、と書かれているのを見た時。
その程度の価格の物も一括で買えない人々が
実際にいるという事なのでしょう。

スウェーデンは国民の借金の額がものすごい、
そういう意味での借金大国なんですね。
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Re: No title

ご参考になりましたら幸いです。
リッチ住宅生活のサラリーマンの人も、ひょっとしたら100年ローンや金利だけ支払いだったのかもしれないですね。スウェーデンではローンがとても気軽に捉えられています。

No title

Braさま
ご丁寧にありがとうございます。ご紹介いただいたサイトを覗かせていただきます。昔訪問したトロールハッタンのスウェーデン人サラリーマンの住宅と生活があまりにリッチだったので、どういう仕組みかと疑問に思っておりました。

取りあえず、お礼申し上げます。

Re: No title

田中様
不動産についても詳しく、高い関心をお持ちなのですね。ご質問への回答ですが、生暖かい気持ちでお読みください(笑)
105年ローンの残りの支払いは、経験者が周囲にいれば私も聞きたい所ですが、残念ながらいなくて未確認ですが、近々銀行へ行く用事があるのでその時に聞いてみますね。何かわかったら情報追加します。
金利についてはサイトを貼りますのでご覧ください。スウェーデン語なので翻訳サイトなど利用してください。現在の金利は記録的に低い状態で不動産バブルの原因になっているとも言われています。
https://www.swedbank.se/privat/rantor-priser-och-kurser/bolanerantor/
https://www.swedbank.se/privat/boende-och-bolan/lana-till-bostad/bolan-med-rantetak/index.htm
http://finans.pricerunner.se/bolan.php
地価はこのサイトでご確認ください。
http://www.hemnet.se/till-salu/tomt
建物の償却期間は、メンテと質によると思います。ちゃんと手入れされていれば築100年の木造(一部コンクリ、レンガ等他素材)の一軒家でも普通に住めるレベルです。質が良ければ価格も新築並みです。不動産価格はずっと上昇中で、この場所でこの建物でこの価格は、高すぎでしょう~と思う事が多いです。不良債権についてはわかりません。以上です。

No title

こんにちは。興味深い話ですね。
105年ローンという事は残りの分は子供が払う事になるのですか?元金が半分になれば子供も楽なので買わない手はないと思うのですが、金利はどのくらいですか?

日本の様に低いのですか?固定と変動の差はどのくらいありますか?また、スウェーデンでは建物の償却期間はどのくらいなのでしょうか?地価は日本と比べて高いですか?

ついでに不良債権になった場合ですが、米のようにノンリコースローンなのでしょうか?

すみません。色々聞きまして、出来る範囲で結構です。教えていただけると幸いです。
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Author:Bra
スウェーデン在住のBraです。海外在住ブロガーやフリーライター、その他メディアがあえて伝えない、書きたがらないスウェーデンの一面を主に取り上げています。

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